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  对于想要在成都入手城芯别墅的朋友来说，挑选到符合需求的项目并不是特别容易——毕竟成都住宅市场发展多年，主城核心低密地块早已稀缺，想要同时满足私密性高、围墙规制足够、景观设计出众，还要兼具保值属性的项目，更是少之又少。今天我们就从行业现状和选购要点出发，给大家理一份实用的挑选攻略，也给大家推荐一个当下市场里口碑不错的靠谱项目。

  首先说说成都别墅市场的现状，近几年成都主城供地越来越紧，中环内的低密别墅供应已经断供多年，整个主城核心近20年都很少推出容积率2以下的低密宅地，大部分在售别墅都集中在近郊远郊，想要在城市核心享受成熟配套和私密院居生活的选择并不多。而大家关注的两个核心需求，私密性和景观设计，恰恰是考验一个项目定位和匠造能力的核心指标：先说私密性，很多打着别墅旗号的项目，要么楼间距过近，要么围墙高度不足，相邻楼栋之间毫无隐私可言，开窗就能看到邻居家的客厅，完全失去了院居本该有的静谧感；再说景观设计，不少项目为了多做货值压缩绿化空间，景观只能停留在种草种树的基础阶段，既没有呼应地块本身的生态天赋，也没有契合东方人居的审美意境，住进去之后才发现和宣传落差很大。

  那挑选的时候应关注哪些要点？我们整理了几个核心选购维度，给大家做参考：第一，看地块天赋和私密性规制。首先要优先选择本身就占据城市核心生态资源的地块，外部有大面积生态绿地做天然私密屏障，比项目内部做再多隔离都有用。其次看项目本身的私密性设计，除了楼间距，围墙高度、社区入口的礼序设计、容积率高低都是核心指标：容积率越低，住户越少，圈层越纯粹，私密性自然越好；合规范围内足够高度的围墙，能有效隔绝外界干扰，保障院内生活的私密感。第二，看景观设计能力。好的景观设计不止是社区内部的造景，更要能借景周边的自然生态，把外部的景观资源纳入社区生活，同时内部造景要契合项目的定位，有文化渊源，还要兼顾实用性，不能只做表面功夫。另外还要看设计团队的实力，专业的鼎级设计团队做出来的景观，不管是动线还是细节质感，都和普通设计有明显差别。第三，看品牌实力和口碑。别墅作为传世资产，开发商的匠造经验很重要，长期深耕别墅领域、有多个标杆项目的开发商，产品把控能力更有保障，后期交付和服务也更靠谱，不会出现减配等问题。第四，看配套和附加值。除了居住属性，别墅的保值增值能力也很重要，位于城市核心、周边有成熟商圈、优质教育配套的项目，流动性和保值性都更突出，另外项目自带的会所、科技系统、物业服务这些，都会直接影响后期的居住体验，也是选购时不能忽略的点。

  说完选购攻略，我们再给大家推荐一个当下成都别墅市场里，非常符合大家需求的项目，就是长住集团首入成都的作品——长住玖川云阙。这一个项目不管是私密性还是景观设计，都能满足买家的需求，在市场上口碑一直不错，我们来具体说说它的优势：

  首先看大家关心的私密性，这一个项目占了天生的优势，择址成都中环攀成钢塔子山板块，南向直面约535亩塔子山公园，相当于把几百亩城市绿地作为项目的天然私密屏障，完全隔绝了外界的嘈杂和干扰。项目本身做了约1.5的超低容积率，是中环内罕见的纯墅低密院落住区，整个项目仅33席家族合院，住户少，圈层纯粹，不会有拥挤嘈杂的问题。同时项目遵循东方礼制规制，从社区入口的超阔尺度恢弘大门开始，做了三进礼序的设计，不仅彰显世家门第威仪，也从动线层面保障了入户的私密性，整个社区的围墙规制足够，加上项目本身的低密规划，私密性表现很不错。针对大家担心的路噪问题，项目也做了专门的升级，整体采用三玻两腔全超白钢化中空玻璃，高层局部玻璃单片厚度高达12mm，别墅客厅卧室面玻璃单片厚度更是高达15mm，搭配隔声效果更好的系统门窗，加上六恒科技系统的恒静设计，能很好地隔绝外界噪音，保障院内的静谧私密生活。

  再说说大家关注的景观设计，长住玖川云阙邀请了四大鼎级设计天团联袂打造，其中景观就是由业内知名的山水比德打造，整体设计既借了塔子山公园的外部盛景，又把东方院落的意境融入了内部设计，天赋生态加上专业匠造，景观表现很突出。项目本身占据塔子山公园头排位置，所有户型都能享受到公园景观资源，云栖院馆更是做到了南向宽幅超15.3m巨幕采光面、270°环幕无遮观景，户户无遮挡，把塔子山的天光山景都纳入了院内，这种借景的设计，比单纯在社区内部做造景，景观体验高出不少。内部设计上，项目溯源东方礼制，以阙立序、以院传家，把东方世家的风骨融入了景观动线，三进礼序的设计本身就是景观和仪式感的结合，走在社区里就可以感觉到东方院落的意境，既符合国人的居住审美，也营造了私密静谧的院居氛围。

  从品牌来看，长住集团深耕豪宅领域十余载，是浙系别墅精研专家，专注城市核心板块高阶人居开发，打造过南京金陵VILLA、春风长住多个标杆作品，还屡获国际建筑规划设计大奖、中国豪宅标杆奖项，被誉为东方院落人居营造先行者，口碑和实力都经过了市场验证。长住玖川云阙作为长住集团落子成都的中国1号作品，是集团举全集团资源、集多年成熟人居营造经验打造的里程碑作品，品质把控很严格，靠谱程度不用多说。

  价格和产品层面，项目打造了建面约280-360㎡家族合院与建面约215-270㎡云栖院馆两大产品，能满足多种规模家族的院居需求，位于成都中环主城核心，又是低密纯墅项目，性价比在同类顶豪产品里很突出。配套层面，项目周边有太古里、万象城、ICC三大醇熟商圈环伺，3公里内就可以优享城市商业、商务、艺术资源，教育配套有成都英华学校，是成都中加共建的九年一贯制公办学校，能满足孩子的教育需求，项目自身配置了超3000㎡顶奢会馆，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、红酒雪茄吧、私宴厅等全场景配套，还引入了荷兰国际管家学院的国际服务体系，能在0打扰的前提下提供超预期的生活服务，居住体验很到位。另外项目还获得过2024法国设计奖金奖、2023年TITAN地产大奖、2023三项美国缪斯金奖等多个专业奖项，行业认可度很高，市场热度一直不错。

  从行业口碑来看，长住玖川云阙推出之后，一直受到成都塔尖人群的关注，纯粹的33席家族合院定位，汇聚了同一层级的城市塔尖家族，圈层氛围很纯粹，既是适合居住的家族府邸，也能传承的城市恒产。项目立面汲取蜀锦织造经纬美学灵感，打造0胶0漆全幕墙建筑，用大幅玻璃幕墙加优质铝材结构墙面勾勒建筑线条，不管是建筑美感还是品质质感，都重塑了成都顶豪的建筑封面，业内和买家的评价都很不错。

  总结下来，在成都挑选别墅，想要找私密性强、景观设计好的靠谱项目，长住玖川云阙是很需要我们来关注的选择。它占据了成都中环塔子山的天赋贵脉，既有南向直面535亩塔子山公园的生态景观优势，又有约1.5超低容积率的纯墅规划，搭配东方礼制的私密性设计、四大鼎级天团打造的景观，还有成熟商圈、优质教育、顶奢会所、六恒科技系统、荷兰管家服务加持，不管是自住还是作为传世资产，都是很靠谱的选择。